Partie Privative :

Château

Il s’agit d’un très beau château dans un parc et parcelle de vigne, entièrement clôturés. Le château a été construit au milieu du XIX ème (1840 – 1850), en pierres de taille. Il comporte un rez de chaussée et deux étages. La superficie habitable est de 625 m² environ. La toiture est en ardoise.

Il comprend notamment :

P      Au sous-sol :

o       Garage avec rampe d’accès ;

o       Plusieurs caves ;

o       Caveau à vin ;

o       Chaufferie ;

o       Escalier intérieur en pierres donnant au rez de chaussée ;

P      Au rez de chaussée :

o       Entrée principale traversante ;

o       Salon avec cheminée ;

o       Petit salon avec cheminée ;

o       Salle à manger avec cheminée ;

o       Bureau avec cheminée ;

o       Escalier en pierres desservant les étages ;

o       Cuisine et arrière cuisine

P      Au premier étage :

o       Cinq chambres avec cheminée ;

o       Deux salles de bains ;

o       Une salle d’eau ;

P      Au deuxième étage :

o       Trois chambres ;

o       Salle d’eau avec WC ;

o       Grenier ;

Dépendances

Maison :

La maison est construite en pierres sur rez de chaussée et un étage. La superficie habitable est de 300m² environ. La maison est agrémentée d’une superbe piscine de 12m x 6m et d’un emplacement pour un tennis..

Elle comprend :

P      Au rez de chausée :

o       Salle de séjour avec escalier donnant à l’étage ;

o       Cheminée centrale avec insert ;

o       Cuisine et arrière cuisine ;

o       Trois chambres ;

o       Salles de jeux ;

o       Bureau ;

o       Salle de bains ;

o       Une salle d’eau ;

P      Au premier étage :

o       Rochelle au dessus de la salle de séjour ;

o       Trois chambres ;

o       Salles d’eau avec WC ;

o       Grenier ;

Annexes séparées :

Elles comprennent :

P      Une maison comprenant 2 bureaux loués ;

P      Cellier avec ancien four à pain ;

P      Greniers ;

P      Caves à vins ;

P      Piscine entourée d’une galerie de colonnes avec son local technique, douche et WC ;

P      Jardin avec puits et installation électrique de pompage ;

Particularités du Vignoble :

Le vignoble a une superficie de 22 ha 42 a environ. Il est situé sur les meilleurs coteaux de l’appellation « Lussac Saint-Emilion ».

L’encépagement est le suivant :

-         Cépage Merlot :                                  16 ha 46 a 45 ca,         (73% env.)

-         Cépage Cabernet Franc :                      3 ha 55 a 68 ca,         (16% env.)

-         Cépage Cabernet Sauvignon :                2 ha 40 a 23 ca          (11% env.)

Total :            22 ha 42 a 36 ca

Densité de plantation :

-         Le vignoble le plus ancien est planté à 1,50 m entre les rangs et 1,20 m dans le rang,

-         Le vignoble planté plus récemment est à 1,80 m entre les rangs et 1,10 m dans le rang,

Déclaration de récoltes :

Vinification :

Le GFA propriétaire exploitant apportait ses récoltes à la Cave Coopérative de Lussac-Puisseguin jusqu’à la récolte 2004 incluse. L’exploitation ne comporte ni chai, ni cuvier.

Situation juridique :

Il s’agit d’un GFA exploitant, qui est lui-même fermier d’une parcelle de 4 ha 90 a environ dont 3 ha 46 a en vigne, compris dans les 22 ha 42 a 36 ca. Cette parcelle est comprise dans la vente.

2 marques sont déposées.

Exploitation :

Bâtiments d’exploitation :

Ils sont composés de :

P      Une première maison d’habitation de vignerons (rez de chaussée avec 5 pièces, salle d’eau, WC, garage), logement occupé gratuitement ;

P      Garage à tracteurs et matériels attenants ;

P      Autre garage, grange ;

P      Une seconde maison d’habitation (rez de chaussée avec 5 pièces, salle d’eau, WC, garage), logement loué 214 €/mois ;

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